Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным. Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

• Свидетельство собственности
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

Договор купли-продажи земельного участка

Вне зависимости от статуса лица договор должен быть заключен в простой письменной форме. При желании стороны могут заверить его у нотариуса. Переход права собственности обязательно регистрируется в Росреестре.
Перед подписанием договора стоит изучить:

• Гражданский кодекс (ст. 161, 260, 549-551);
• Земельный кодекс (главы 3 и 5);
• Налоговый кодекс (ст. 217.1, 220 и пр.);
• законы «О государственной регистрации недвижимости», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если земля покупается у местных властей, то процедура оформления договора будет отличаться от сделки с участками, которые находятся в частной собственности (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). До подписания договора купли-продажи необходимо будет стать участником открытых торгов и предложить самую высокую цену за участок.
Статья 161 ГК РФ.

Важно

Несколько слов о доверенности Законодательство России устанавливает несколько типов доверенности. Первый вид документа называется свободная доверенность.

Инфо

Этот документ может иметь рукописную форму. Его нотариальное заверение необязательно. Второй вид документа – нотариальный. Он предполагает явку к нотариусу, который оформит доверенность в соответствии с Законодательством.

Внимание

Третий вид – генеральная доверенность. По своей сути, оформление такого документа является передачей исключительных (полных) полномочий третьему лицу. Этот документ в обязательном порядке обязан пройти нотариальное заверение.

Нотариус будет являться свидетелем того, что передача полномочий происходила добровольно. Также его отметка подтвердит, что участники передачи полномочий являются дееспособными.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности образец бланк

То есть согласно нормам статьи 183 ГК РФ, сделка будет считаться совершённой от имени поверенного. Для того чтобы она вступила в юридическую силу, доверитель должен будет официально признать, что она совершена в его интересах.

Кроме технических и юридических ошибок, допущенных при её составлении, основаниями могут быть:

1. ненадлежащая форма удостоверения;
2. отсутствие паспорта у поверенного;
3. отзыв доверенности доверителем;
4. смерть доверителя.

Не принимаются в производство доверенности, в которых не указана дата составления, или прошёл срок её действия. Заключение Если сделка оформляется по доверенности – это обстоятельство обязательно указывается в договоре купли продажи. Документ, полученный представителем, обладает юридической силой, позволяющей совершать сделку в интересах доверителя.

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора. Возможные трудности при совершении такой сделки Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям.


Естественно, определённые основания такая информация под собой имеет, но это не должно отменять удобство пользования генеральными доверенностями. Переоформить участок на себя поверенный не сможет. Но, он может переоформить недвижимость на своих сообщников или родственников по крайне низким ценам.


Поэтому в добросовестных намерениях поверенного нужно убедиться заведомо.

Договор купли-продажи земли по доверенности

При желании стороны могут оформить сделку у нотариуса, но в этом случае их расходы составят минимум 8-25 тыс. рублей. Очень часто нотариусы привязываются размер оплаты к сумме сделки.

Расходы на нотариальное оформление могут оказаться весьма приличными. Если же стороны отказались от услуг нотариуса, то они несут расходы только на регистрацию договора в Росреестре и на оплату налогов.
Физлица обязаны будут оплатить 2 тыс. рублей за регистрацию и 13% с полученного дохода от сделки, если владели землей менее 3-5 лет. Юрлица-продавцы оплачивают расходы в более крупном размере: 22 тыс. рублей за регистрацию и еще от 6 до 20% налога с полученной прибыли (в зависимости от выбранной системы налогообложения). Заключение Сделки с недвижимостью между компаниями и физлицами имеют свои особенности. В частности предстоит совершенно разный порядок налогообложения и декларирования полученного дохода.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. передаточный акт

В остальном же обычные граждане и владельцы бизнеса имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность и их сделки во многом похожи. Просто у компании подготовкой договора и проверкой документов может заниматься целый штат юристов, а у граждан большая часть забот по оформлению сделки ложится на их плечи.

Нюансы составления и заключения соглашения При достижении согласия по поводу существенных условий сделки (предмета и цены) стороны оформляют договор купли-продажи земельного участка. Для этого у продавца должны быть все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и пр.), а также расширенная выписка из ЕГРН. В обязательном порядке проверяется отсутствие обременений на участок.

Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий. Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк) Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета.

Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.
Но если одна из сторон юрлицо, то дополнительно потребуется также документ, удостоверяющий личность представителя компании. При регистрации прав собственности в Росреестре взимается госпошлина.

Ее размер зависит от статуса заявителя и составляет 2 тыс. рублей – для физлиц и 22 тыс. рублей – для компаний. За регистрацию прав собственности физлица на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также за земли сельскохозяйственного назначения платится сниженная пошлина в размере всего 350 рублей.

Какими будут расходы? Оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях (сделки с несовершеннолетними, долевой собственности и пр.). Во всех остальных достаточно простой письменной формы договора купли-продажи для физлиц и юридических лиц.

Для двух организаций В разделе «Стороны» указывается на этот раз название компании-продавца и покупателя, Ф.И.О. директора или законного представителя юрлица, форма собственности (например, ООО или АО), ИНН (10-значный номер) и ОГРН (13-значное число), а также юридический адрес компаний. Для осуществления сделки необходимо проверить документы:

1. документы о регистрации, правовом статусе компании;
2. доверенности представителей или паспорт директора, подтверждение его полномочий по уставу на покупку земли;
3. выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что конкретный участок принадлежит юрлицу-продавцу.

В разделе «Порядок расчетов», как правило, указывается номер банковского счета для перевода денег.

В условии осуществления сделки может быть предусмотрен двухэтапный порядок оплаты или условия рассрочки, отсрочки платежей.