В этой связи существует несколько вариантов их оформления и дальнейшей продажи застройщиком, а именно, как квартиры в многоквартирном доме, или же как обособленной секции (части) дома. И в первом и во втором случае покупатель приобретает право собственности на отдельный объект недвижимости. В то же время, если в случае покупки обособленной секции дома покупатель получает и соответствующие права на землю (в зависимости от того, на каком праве участок принадлежал застройщику), то в случае с покупкой квартиры, вопрос о получении участка в личную собственность или пользование не стоит, так как в соответствии с действующим законодательством права на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, могут принадлежать на праве общей совместной собственности собственникам квартир и нежилых помещений в таком многоквартирном доме в случае государственной регистрации таких прав.

Таунхаус: тысяча и одна тонкость

• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8.

Особенности покупки и регистрации таунхауса

Например, если в предварительном договоре перечислены услуги по обслуживанию комплекса, прилежащих объектов инфраструктуры и технических зданий, то указанные расходы и обязанности в отношении собственника сохранятся, даже если они были не включены в основной договор. Нужно иметь в виду, что данные расходы собственник начнет нести, как только получить право собственности на данную квартиру. Поэтому, перед покупкой таунхауса важно просчитать весь объем расходов, которые будут возложены на вас в будущем, во избежание неприятных сюрпризов и последующих разбирательств в будущем.

• Также вы должны иметь в виду, что общее имущество дома является общей долевой собственностью всех собственников.

  В независимости от того, являетесь ли вы членом ТСЖ или нет, вы обязаны оплачивать общие расходы на содержание и ремонт общего имущества дома, а также оплачивать общие коммунальные услуги.

О чем нельзя забывать, покупая таунхаус?

Что за договор? Форм договоров для законной покупки таунхауса немало — это и всевозможные предварительные договоры, и договоры инвестирования, и даже бронирования. «На сегодняшний день для оформления покупки таунхауса используются три вида договора: договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи и способ вступления покупателя в кооператив, — перечисляет реалии рынка директор департамента новостроек NAI Becar Полина Яковлева. — Первый вид может применяться, если застройщик работает по 214 ФЗ, и он обеспечивает полную гарантию покупателю. Договор купли-продажи используется, если застройщик не работает по 214 ФЗ, что в Ленинградской области встречается довольно часто. Наконец, вступая в кооператив, покупатель должен делать взносы, и, только когда объект достроится и все долги будут выплачены, объект перейдет в собственность покупателя».

Нужен образец договора по загородной недвижимости? пожалуйста

Факт подписания новым собственником квартиры договора об оказании указанных услуг по обслуживанию территории не имеет при этом никакого значения.

• В некоторых спорах объектами споров являлись скрытые расходы, которые были включены в предварительный договор купли-продажи, но не были предусмотрены в основном договоре. Как-правило, предварительные договоры заключаются, когда застройщики сами же являются продавцами квартир. Важно иметь в виду, что дополнительные услуги, обязанности или расходы, которые были включены или перечислены в предварительном договоре купли-продажи, также будут действовать после подписания основного договора.

Всё о таунхаусах — юридические хитрости

Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Внимание

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д. Заключение Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры.

Покупаем таунхаус: особенности оформления сделки

Инфо

При этом размер земельного участка под одной секцией таунхауса ограничивается правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)». К примеру, если в ПЗЗ указано, что индивидуальные дома должны возводиться на участках от 6 соток, на каждую секцию таунхауса должен приходиться придомовой участок не менее 6 соток. Проблемы могут возникнуть, если застрощик решит сэкономить место и на 6 сотках возведет линию таунхаусов из нескольких секций.

Земельные и законодательные нормы при покупке таунхауса

Важно

Указанные расходы включают: услуги по охране территории и ее благоустройству, услуги по вывозу мусора, пользованию коммуникациями и сетями, оплата уборки дорог и наружного освещения. Проанализировав судебную практику, можно сделать вывод о том, что суды считают, что с момента подписания акта приема-передачи новый собственник квартиры, который проживает в комплексе с общей территорией и общими коммуникациями, является также пользователем услуг, относящихся к содержанию инфраструктуры поселка, и, соответственно, обязан нести расходы по оплате предоставляемых услуг. При этом собственник обязан будет оплачивать расходы по обслуживанию не только единой инфраструктуры поселка, но и содержанию самого земельного участка и близлежащей территории, которая также используется для эксплуатации комплекса.

Как купить таунхаус в ипотеку: практическое куроводство с условиями банков

В то же время, в случае покупки таунхауса, оформленного как квартира, желательно запросить у продавца (застройщика) копию правоустанавливающих документов на землю. Однако, в данной ситуации предоставление или не предоставление таких документов с юридической точки зрения не влияют на возможность заключения сделки купли-продажи. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Чем будут удивлять покупателя элитные новостройки Киева Следует отметить, что вышеописанные особенности не являются единственными в своем роде и перечень документов, необходимых при оформлении сделки купли-продажи таунхаусов будет также зависеть от ряда других факторов, в частности, от этапа, на котором приобретается объект.
К слову, если приобретается объект на этапе строительства, перечень документов будет в т. ч.

Договор купли продажи таунхауса

Риски в этом случае заключаются в том, что без разрешения соседей нельзя будет отгородить часть участка или возвести на нем какие-либо дополнительные постройки. А при продаже участка потребуется разрешение других владельцев общедолевой собственности», — предупреждает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. «Многие таунхаусы в нашем регионе возводятся на землях дачных некоммерческих партнерств, — говорит Елена Шишулина. — Не то чтобы все они были готовыми кандидатами на снос, но с их оформлением в собственность могут возникнуть проблемы, не говоря уже о прописке, так как юристы и чиновники пока еще не пришли к согласию, законно ли это».

Договор купли-продажи таунхауса образец

Одной из самых важных является возможность продажи собственником принадлежащей ему части только после письменного уведомления остальных сособственников о своем намерении в отношении такой продажи с указанием цены и других условий во исполнение предписаний закона, регламентирующих так называемое преимущественное право купли. Дело в том, что в случае продажи части в праве совместной частичной собственности, сособственник имеет преимущественное перед другими лицами право на покупку такой части по объявленной продавцом цене и на других, равных условиях. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: С начала года рынок жилья Киева пополнился почти на 40 тыс. квартир Продавец имеет право продать принадлежащую ему часть третьим лицам в случае, если другие сособственники отказались от реализации своего преимущественного права или не реализовали такое право в течении одного месяца со дня получения ими уведомления продавца.