При необходимости, он поможет добиться этого в суде. И, сторона отказавшаяся от совершения сделки, понесет материальную ответственность. Условия ПДКП такие же, как в основном договоре, кроме некоторых нюансов. В ПДКП стороны дополнительно указывают:
- сроки, когда они заключат основной ДКП
- размер аванса/задатка (это разные вещи)
- кто несет расходы, при нотариальной форме договора
- когда НП будет передано Покупателю
- другие условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств.
Расчеты Порядок расчетов с Продавцом законодательством не регламентируется. Поэтому стороны самостоятельно выбирают порядок расчетов, за исключением покупки НП за счет кредитных средств.
Формы документов
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2.
Договор купли-продажи нежилого помещения
- Нежилое помещение, его признаки и виды использования
- Признаки
- Виды использования
- Покупаем нежилое помещение
- Выбор объекта
- Работа с Продавцом
- Основной договор купли-продажи
- Предварительный договор купли-продажи
- Расчеты
- Передача помещения Покупателю
- Расходы по оформлению
- Государственная регистрация перехода права
Нежилое помещение, его признаки и виды использования В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2018 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое».
В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).
Гарантии состоятельности сделки 4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается. 5. Права и обязанности сторон 5.1. Продавец обязан: 5.1.1.
5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже. 5.1.4.
Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном
Если самым важным из них является цена, ищите помещение на 7%-10% дороже, чем можете себе позволить. Торг одна из важнейших церемоний. Скидку делают всегда, т.к.
она чаще всего изначально включена в цену. Нежилое помещение должно соответствовать цели, для которой оно приобретается. Работа с Продавцом Как только нежилое помещение подобрано, начинается первичная работа с Продавцом.
- Выявление действительного собственника НП. Их может быть несколько или один. Самый правильный вариант, когда только помещение подобрано, заказать по нему расширенную актуальную выписку из ЕГРН.
Сведения, указанные в ней дадут ответы на многие вопросы. Доверять Продавцу на все 100% в этом деле нельзя. Заказать Выписку может любое физическое лицо. - Покупателю необходимо внимательно изучить содержащуюся в Выписке информацию о НП.
Выписки из ЕГРН): наименование, кадастровый номер, адрес и площадь НП
- описание правоподтверждающих документов, данные об обременениях прав собственника НП
- стоимость НП и способ расчетов
- порядок передачи НП
- ответственность сторон за неисполнение обязательств
- дополнительные условия по требованию кредитного учреждения, если покупка производится с привлечением заемных средств
Стороны могут дополнить ДКП и другие пунктами. Предварительный договор купли-продажи До заключения ДКП стороны имеют право подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП), юридически закрепляющий намерения сторон.
Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения
В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатель принял указанное помещение в качественном состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего Акта. 3. Покупатель оплатил Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями Договора купли-продажи. 4. После передачи Объекта Покупателю и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным. 5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора купли-продажи. 6. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование регистрирующего органа]. 7.
Оформление договора купли-продажи нежилого помещения
Многофункционального центра (МФЦ) или в отделение Росреестра, где будут приняты заявление сторон и необходимые для этого документы. Для регистрации перехода права нужны:
- Правоподтверждающие документы Продавца на НП.
- ДКП в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
- Передаточный акт в количестве экземпляров, равных числу лиц по договору + 1 экземпляр для регистрирующего органа.
- Нотариальное согласие второго супруга (если НП относится к совместно нажитому имуществу)
- Нотариальная доверенность, если лицо подписавшее договор и/или подает документы в МФЦ, действует от имени участника сделки
- Кредитный договор, если НП приобретается с использованием заемных средств
- Квитанция об оплате госпошлины (может не предоставляться, если оплата была произведена в электронном виде).
В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более с момента ; — возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения. 3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4.
Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта приема-передачи. 3.3. Правособственности на Помещение возникает у Покупателя с момента регистрациипереходаправасобственностиотПродавцакПокупателюв . (указать орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю лежит на Продавце. 3.5.
