Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается. Содержание

• 1 Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми
• 2 Риски при продаже
• 3 Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)
• 4 Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник
  • 4.1 Особенности оформления
  • 4.2 Список документов
• 5 Ребенок не является собственником
  • 5.1 Особенности оформления
  • 5.2 Список документов
• 6 Как продать квартиру без представления жилья
  • 6.1 Особенности оформления
  • 6.2 Список документов
• 7 Законодательная база

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Гражданский кодекс говорит о том, что договор считается заключенным только после регистрации того, что собственником квартиры теперь является иное лицо на основании письменного соглашения. При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Важно

Обратиться можно:

• лично,
• через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
• с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).

При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже. Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица.

Дети в сделках с недвижимостью

Купля-продажа квартиры детьми вызывает много вопросов у их родителей, усыновителей, опекунов. Ведь не не всем понятны вопросы:

• подписывают ли дети документы
• нужно ли их присутствие в Росреестре
• как получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства

Купля-продажа, дарение или выделение доли квартиры детям не более сложная сделка, чем другие.


Но все же она имеет несколько важных нюансов, в которых Вам необходимо разобраться.

• Полной дееспособности, достаточной для самостоятельного участия в сделках с недвижимостью, ребенок достигает с 18 лет.
• Частичная дееспособность, достаточная для личного участия в сделках с недвижимостью с письменного разрешения и под контролем законных представителей(родителей, усыновителей, опекунов), достигается с 14 лет.
• Малолетние дети до 14 лет, в сделках не участвуют.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования.
Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею. Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником. Казалось бы, идеальный вариант. Но и здесь есть свои недоработки. Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

• письменного согласия ребенка (если ему более 14 лет);
• анализа самой сделки, в том числе и квартиры, которая будет предоставлена несовершеннолетнему после продажи старой.

Возможные варианты Помимо обычной продажи квартиры существуют и другие случаи, которые представлены ниже:

• семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
• семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
• желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Органы опеки более охотно выдают разрешение именно в указанных выше случаях.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Инфо

Документ имеет стандартную структуру, он содержит:

• сведения о продавце, покупателе и его представителе;
• описание квартиры (площадь, планировка, местоположение);
• стоимость, способ и сроки оплаты;
• ответственность сторон;
• условия аннулирования сделки.

Если покупателем по договору купли-продажи квартиры выступает несовершеннолетний ребенок, то подписывать документ должен уполномоченный представитель. Для регистрации права собственности на недвижимость понадобятся свидетельство о рождении ребенка, соглашение о покупке, кадастровый и технический паспорта объекта, выписка из домовой книги и заявление.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой. 11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 13.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком образец

Внимание

Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
3. Отказ одного из родителей от продажи.
4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
5. Отсутствие прописки в новом жилье.
6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени. Многое зависит и от имущественных прав ребенка.
Он может являться:

• собственником жилья;
• владельцем доли в продаваемой квартире;
• прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
• ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков.

Договор купли продажи квартиры с долей ребенка

С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина. Эмансипация означает, что юноша или девушка работают официально по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (согласно с. 27

ГК РФ). Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.

Договор купли продажи квартиры на ребенка

Если вы просто хотите обменять одну квартиру на другую, придется пройти более сложную процедуру. Как выписать? Если вы хотите выписать несовершеннолетнего из квартиры, пройдите следующие три этапа:

1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки.

   Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.

2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

После одобрения заявления ребенок будет выписан из старой квартиры, ее можно будет продать.

Договор купли продажи квартиры в пользу ребенка

По закону местом жительства ребенка до 14 лет признается жилье, в котором зарегистрированы его отец или мать.Примечание. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

Список документов Таблица 2. Документы, необходимые для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры. Документ Примечание Паспорт Одного из родителей Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок Заявление Заполняется в паспортном столе Лист убытия Примечание: Если ребенок — собственник квартиры или ее доли, при выписке дополнительно предоставляется разрешение органов опеки.

Скачать образец договора купли-продажи (ребенок не собственник). Документ актуален на 2017 год.