Срок регистрации договора аренды нежилого помещения с занесением в Росреестр составляет 7 рабочих дней. Доверенность Непосредственное обращение двух сторон необязательно, достаточно оформить доверенность на представителя каждой стороны, подтвержденную нотариально. Доверенность – документ, выданный гражданину для возможности представления интересов перед третьей стороной. Доверенность на регистрацию договора аренды нежилого помещения (образец ниже) оформляется в простом письменном виде согласно статье 185 ГК. Она обязательно заверяется нотариально в соответствии со статьей 185.1 ГК, если требуется произвести учет сделки в государственном реестре. В доверенности обязательно указывается дата выдачи. Если ее не будет, то документ будет считаться недействительным, а сделка ничтожной. Скачать образец доверенности на регистрацию аренды нежилого помещения можно здесь.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения?
• Где регистрировать?
• Порядок оформления договора
• При регистрация договора аренды части нежилого помещения Оформление долгосрочной аренды Аренда на неопределенный срок Госпошлина и сроки
• Доверенность

Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения? Арендный договор – это документ на оформление сделки, предоставленный в письменной форме с участием двух сторон.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования. При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.
Можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации договоров аренды нежилых объектов недвижимости Для граждан страница при оформлении документов https://rosreestr.ru/site/fiz.

Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

• согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
• -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
• квитанция об оплате госпошлины;
• согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
• если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

В последнее время распространена практика заключения предварительных соглашений между субъектами предпринимательской деятельности, в которых они в дальнейшем обязуются заключить основной договор аренды нежилого помещения. Такое предварительное соглашение не нуждается в регистрации. Договор субаренды нежилого помещения напротив подлежит государственной регистрации, если он заключается на срок от года.

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в росреестре

Если срок не будет указан, считается, что аренда бессрочная, что повлечет за собой отказ в госрегистрации сделки (договоры аренды на неопределенный срок не подлежат госрегистрации). Помимо срока, для осуществления государственного учета недвижимости нужно правильно составить договор согласно требованиям Главы 34 Кодекса.


При отсутствии даже хотя бы одного существенного условия госрегистрация будет приостановлена/прекращена до устранения нарушений. 3-й этап. Подача заявления и сопутствующего пакета документации.
Согласно ч. 2 ст. 18 Закона, заявление можно подать в орган Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения арендуемого объекта недвижимости. В силу ч. 1 ст. 51 указанного Закона, заявление и документы может подать одна из сторон арендных правоотношений. Присутствие обоих контрагентов при госрегистрации сделки желательно, но не обязательно. 4-й этап.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

В последние годы стала распространенной практика заключения предварительного договора между двумя субъектами предпринимательской деятельности, согласно которому в дальнейшем они заключат основное соглашение об аренде. Подобные предварительные договоры не нуждаются в обязательной гос. регистрации. Напротив гос. регистрации подлежат договоры субаренды, если они подписываются на срок от 1 года. Точный срок регистрации договора о предоставлении помещения в аренду арендатором (арендодателем) в регистрирующем органе законодательством не предусмотрен.
Тем не менее, в юридическую силу соглашение вступает только после получения соответствующего документа, свидетельствующего о регистрации.

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2018

• паспорт арендатора;
• доверенность — если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
• свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
• правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
• разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, — если помещение находится в общей собственности супругов;
• кадастровый паспорт или выписка;
• технический план;
• иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения; 7. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.

Особенности государственной регистрации договора аренды Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации. Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора.

Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Бизнес юрист Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения Регистрация договора аренды — в каких случаях не следует от не отказываться Вы решили начать свой небольшой бизнес и ищете помещение под магазин, цех, студию, спортзал, салон красоты, парикмахерскую. Перед вами рынок недвижимости раскрывает множество предложений купли—продажи, аренды помещений.

Если у вас есть возможность купить – вперед, если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле, то ваш вариант – аренда нежилого помещения. Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки.