Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов. 8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ 8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров. 8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке. 9.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: образец скачать

Главная / Документы Представляем вашему вниманию образец заполнения договора аренды квартиры или другого жилого помещения с правом последующего выкупа. Договор составляется в трех экземплярах. Скачать образец договора вы сможете по ссылке в конце статьи. Город « » 2015 года Мы, гражданка (-нин) (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: , паспорт (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка (-нин) (полностью ФИО), зарегистрированная (-ий) по адресу: (адрес по месту регистрации арендатора квартиры), паспорт (паспортные данные), именуемая (-ий) в тексте Соглашения «Арендатор», заключили настоящее Соглашение о следующем:1.
Арендодатель обязуется осуществить передачу квартиры, выступающей предметом Соглашения, Арендатору для владения и использования с правом последующего выкупа.

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

При этом, если арендатор в ней не зарегистрирован, он не сможет наложить запрет на подобную сделку.

• Арендатор может быть выселен в любое время.
• Собственник может назвать такую цену за жилплощадь, что она превысит цены на недвижимость в долгосрочной перспективе.
• В то же время есть ряд преимуществ и положительных сторон:

1. По сравнению с кредитом на квартиру, суммы арендной платы гораздо ниже.
2. Арендатору не нужно копить сумму для первоначального взноса по ипотеке.
3. Будущий владелец квартиры может проживать в ней и ремонтировать её до фактической передачи права собственности.

Риски Механизмы подобных сделок не проработаны. Кроме того в зависимости от платежеспособности покупателя временные рамки выкупа могут быть довольно большими, и выкупная сумма может на момент переоформления собственности подрасти существенно.

Post navigation

В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки. 4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения. 5.2.

Договор найма жилого помещения с правом выкупа

Внимание

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ 4.1 Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, сданного в аренду, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были и не могли быть известны Арендатору. 4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию арендованной квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора 4.3. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением арендованного имущества в порядке, установленном законодательством.

Типовой договор найма (аренды) жилого помещения с правом последующего выкупа

Если собственник не производит данное действие в оговоренные договором сроки, проблема решается в суде. Что делать с изменением стоимости жилья? Поскольку договор является долгосрочным, цена на жильё на момент его окончания может измениться. Скорее всего, произойдёт существенное подорожание. В связи с этим пункт, соответствующий этим условиям, обязателен для внесения в документ.

Важно

Все нюансы необходимо оговаривать совместно. Возможно, цена будет неизменной, несмотря на повышение общей стоимости жилья (это также должно быть прописано в документе). Но скорее всего индексация платы, в зависимости от колебаний рынка будет заложена в договор. При любом раскладе, пункты соглашения, принятые на момент подписания, нельзя менять.

Договор найма квартиры с правом выкупа

При нарушении Арендодателем срока передачи квартиры Арендатор вправе потребовать незамедлительной передачи квартиры и компенсации Арендодателем убытков, возникших из-за нарушения срока передачи, или расторжения Соглашения с компенсацией убытков, возникших из-за неисполнения Арендодателем своих обязательств;6.1.2. не производить отчуждение переданного в аренду жилого помещения в течение срока действия Договора.6.2. Арендатор обязан:6.2.1. использовать переданную квартиру лишь для проживания;6.2.2. получить согласие Арендодателя для проведения любых перепланировок или выполнения переоборудования квартиры;6.2.3. обеспечивать содержание сданной квартиры, за свой счет осуществлять ее текущий ремонт, ликвидировать повреждения, дефекты, аварии, появившиеся в помещении по вине самого Арендатора, членов его семьи либо граждан, заселенных им в арендованное жилье.7.

Жилищный консультант

Он может быть от 1 до 5 лет.

Государственная регистрация Данный вид аренды госорганами не регистрируется, так как фактического изменения собственника нет. Для вступления его в действие достаточно оформления при помощи нотариуса. Процедура регистрации в Росреестре проводится по окончании его действия.
По окончании срока, если внесена вся сумма выкупной стоимости, владелец недвижимости должен официально зарегистрировать переход прав собственности.

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

В случае отказа Арендодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 настоящего договора, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф в размере % от суммы сделки, указанной в п. 1.6, а также взыскать с Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки. 4.5. В случае несвоевременного внесения сумм арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере % от вовремя невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 5.1. Настоящий договор заключен сроком на . Договор вступает в силу с момента его заключения. 5.2.

Как заключить договор аренды квартиры с последующим выкупом?

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: . 1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. 1.5. Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).


1.6. По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей. Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.