Что же происходит в остальных десяти? Как объяснила журналу Metrinfo.Ru Мария Баскова, эксперт отдела аренды агентства недвижимости «Азбука Жилья», между риэлторским агентством и хозяином предназначенной на сдачу квартиры, заключается договор на оказание услуг по поиску нанимателя. Причем договор эксклюзивный – владелец жилья в другие компании не обращается. Естественно, собственник и заплатит комиссионные – половину или полную стоимость ежемесячной арендной платы. И когда уже подходящий вариант найден между владельцем жилья и квартирантом подписывается договор найма. (Заметим, что в быту мы больше употребляем понятие «аренда», однако, если придерживаться строго юридических терминов, речь, конечно, идет о найме и о договорах найма). Цена: можно ли поднять? Итак, чем поможет агентство арендатору? Естественное желание любого сдающего – выручить арендную плату побольше.

Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

Стоит это, конечно дороже – примерно 10% от арендной платы агентство забирает себе. «Если собственники имеют на руках договор о передаче своей квартиры в доверительное управление и могут подтвердить факт неоплаты, следует писать заявление в милицию и судиться с риэлторами, — объясняет Светлана Улицкая, генеральный директор агентства недвижимости «КВАРТИ.РУ», член совета Гильдии риэлторов Москвы. – Но предварительно стоит очень внимательно изучить договор: судя по поведению риэлторов, был подписан не договор управления, а что-то типа договора безвозмездного найма или договора субаренды». Скорее всего, арендаторы квартиру взяли и просто пересдали бог знает кому.
А невозможность таких поворотов как раз и прописывается в договорах доверительного управления.

Агентский договор на аренду недвижимости

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при этом сторона – инициатор расторжения взамен исполнения условий настоящего договора выплачивает другой стороне отступное в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение, немедленно после письменного уведомления. 4.4. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют силу только в случае, когда они составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.
4.5. Неурегулированные настоящим договором вопросы, любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны будут решать в соответствии с нормами гл.52 ГК РФ, действующего законодательства. 4.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
5.

Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агентство», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на найм указанной квартиры, отвечающих следующим требованиям Принципала:

• минимальный срок найма: месяцев;
• максимальный срок найма: месяцев;
• размер платы за жилое помещение в месяц рублей;
• порядок оплаты: за мес.

Сдача квартиры в аренду

Состояние полностью «убитое»: обоев нет практически нигде, из мебели – грязный матрас, пивные ящики вместо стульев, на кухне – тазик вместо раковины и т.д. Однако собственница (70-летняя бабушка) выставляет ее за вполне «среднерыночные» 25 тыс.


руб., уверяя, что уровень цен она знает, и не надо ее обманывать; — квартира в 20 мин. транспортом от м. Петровско-Разумовская. Все очень похоже, только комнаты не одна, а две. При этом хозяева не только просят вполне приличные на сегодня 30 тыс.
руб., но еще и настаивают на жестком «фейс-контроле»: чтобы без маленьких детей, без животных и т.п. …

«Самым распространенным случаем я бы назвал завышение цены на 2-5 тыс. руб., — отмечает Артем Артюхов.

Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры

При сдаче квартиры (офиса) в аренду поиски нанимателя можно поручить или доверить риэлторам. Это существенно экономит время арендатора и освобождает его от многих утомительных занятий:

• ежедневных просмотров объявлений;
• обязанности после работы, вместо отдыха, отвечать на телефонные звонки или устраивать «смотрины».

Такую ношу вполне могут взять на себя риэлторы — в этом их суть работы. Для этого достаточно созвониться с ними, узнать о всех условиях и заключить договор об оказании посреднических услуг.

Посреднические услуги при сдаче жилья в аренду

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до «»2018 года. 4.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по предварительному, за дней до момента расторжения, письменному соглашению сторон. 4.3.

Договор аренды квартиры

• однокомнатные и двухкомнатные в центре до 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг по типовому договору будет следующим:

• прием заявления от собственника;
• подбор потенциального клиента (нанимателя) через клиентскую базу;
• показ квартиры будущему нанимателю в присутствии хозяина;
• заключение договора найма.

Эксклюзивный договор на услуги риэлтора Такой договор заключается для квартир бизнес-класса:

• однокомнатные и двухкомнатные в спальных районах от 35 000 — 45 000 руб.;
• однокомнатные и двухкомнатные в центре от 40 000 — 50 000 руб.

Состав услуг такой же, как и в типовом пакете, однако есть различия в подборе клиентов и в степени ответственности риэлторов перед собственником недвижимости.

Агентский договор с собственником

С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора, Принципал не возражает, а Агентство осуществляет рекламирование услуг Агентства по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами. 2.15. Принципал обязан своевременно осуществлять контроль за исполнением договора найма со стороны Нанимателя.

В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. В случае нарушения Принципалом п.1.2, п.2.2, п.2.5, п.2.7 настоящего договора, Принципал уплачивает Агентству неустойку в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение.

3.2.
Но это весьма относительное преимущество: рассчитывать на подсказки риэлторов при составлении самого арендного договора не стоит, и лучше самостоятельно изучить этот вопрос или проконсультироваться с независимыми юристами. Любой риэлтор (кроме риэлтора с доверительным управлением) заинтересован в одном — скорейшем заключении сделки. Что будет дальше, его мало волнует. Поэтому, спеша поскорее управиться с вами и работать дальше, он может пропустить в договоре какой-то невыгодный для вас пункт или забыть добавить что-то важное. Мало того, особо нетерпеливые риэлторы порой уговаривают своих клиентов быстрее подписывать сырые и непродуманные условия. Не станьте, благодаря лени и нежеланию включать мозги, легкой жертвой для таких же ленивых или, что еще хуже, нечестных риэлторов.

Договор агентства с собственником квартиры для сдачи в аренду

Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора кандидатов на найм указанной квартиры Агентство плату за жилое помещение не производит. 1.5.

Пункт 1.3 настоящего договора не ущемляет прав Принципала как Владельца указанной квартиры и не освобождает его от обязанностей по договору найма, подписанному Агентством от его имени. 1.6. Настоящий договор является возмездным. Вознаграждением Агентства является сумма, получаемая им от нанимателя в качестве комиссионных при каждом заключении договора найма по указанной квартире.

2. ВЗАИМНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ 2.1. Право Принципала на указанную квартиру подтверждается . 2.2.

Собственники снижают цену только после месяца-двух простоя квартиры. Они не понимают, что за эти два месяца потеряли минимум 50 тыс., желая заработать дополнительные 2-5 тысяч».

Гарантии сохранности: где они? Помимо повышения доходности, арендодателя еще очень волнует сохранность его недвижимости. Чтобы жильцы ничего не разорили и не поломали, платили вовремя, не создавали проблем с милицией и прочими государственными органами. Может быть, заключив договор с агентством, собственник квартиры получает какие-то дополнительные преимущества в этом смысле? «К договору найма (который заключается между собственником жилья и арендатором) прилагается акт приема-передачи жилого помещения, в котором четко описывается состояние квартиры, бытовой техники и т.д., — говорит Мария Баскова («Азбука Жилья»).