Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости — это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость.

Договор купли-продажи в пользу третьего лица

Здравствуйте, Уважаемые форумчане.Прошу дать консультацию/совет.Хочу приобрести большой гаражный бокс в собственности. Нахожусь в браке. Условно цена — 100 т.р.Половину стоимости дают родственники, дабы супруга (всякое бывает в жизни) не претендовала потом на этот бокс и не было делешки/пилежки, решили составить ДКП в пользу третьего лица.
Покупает родственник мне.Был в шоке, когда позвонил в наш местный росреестр. Ни фига не знают. Сказали даже практики регистрации такой за последнее время не было.
Но такое возможно. Спросил нужен ли покупатель на регистрации сказали нет, только продавец и третье лицо, на кого регаться будет.На вопрос кому пошлину оплатить, сказали третьему лицу.На вопрос необходимо ли какое то письменное согласие третьего лица, сказали не располагают такого рода информацией.В конце разговора, начали склонять, мол, сделайте простой ДКП, а потом дарственную.

Договор в пользу третьего лица

ГК РФ прямо указывает, что Продавец обязан передать квартиру свободной от прав третьих лиц. И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры.

Инфо

В то же время п.1, ст. 558 ГК РФ говорит о том, что если в продаваемой квартире кто-либо из ее жильцов сохраняет право пользования этой квартирой после ее отчуждения, то это должно быть прямо указано в ДКП, и это является существенным (т.е. обязательным) условием договора. Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.

Статья 430. договор в пользу третьего лица

Кто же такие эти третьи лица в сделках с недвижимостью? Третьими лицами в сделках называют тех, кто НЕ является стороной Договора купли-продажи (ДКП), т.к. не имеет в данный момент прав собственности на квартиру, но может претендовать на них, или иметь другие права на квартиру, например, право пользования. Кто же может выступать в роли этих самых «третьих лиц»? Третьими лицами могут быть, например:

• Супруг владельца квартиры, который не вписан в Свидетельство о регистрации права, но может иметь право на квартиру, в силу закона (см.
  в Глоссарии – «Право общей совместной собственности супругов»);
• Наследник, который неожиданно объявился уже после оформления наследства на текущего собственника (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
• Человек, не являющийся наследником, но имеющий право пользования квартирой в силу завещательного отказа (см.

Договор в пользу третьего лица понятие и признаки

Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 18,243 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица купить-продать регистрируемую недвижимость в пользу третьего лица низзя. недавно обсуждали этот вопрос с коллегами. А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-08-08 14:54 пользователем Анна_Сергеевна. #4 IP/Host: 85.140.4. Дата регистрации: 13.07.2014Сообщений: 2,269 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Анна_Сергеевна может и незЯ.
но есть такой договор от 2006 г. и он прошел регпалату и на его основе выдали свидетельство третьему лицу #5 IP/Host: 10.214.28. Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 18,243 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица скорее всего, таки была доверка, иначе нЕкак.

Третьи лица в сделках с недвижимостью

Важно

Большинство договоров заключается в пользу их участников, но допустим и договор в пользу третьего лица. В этом случае стороны договариваются, что должник получает обязанности не перед вторым участником соглашения, а перед другим лицом, указанным в документе.

Внимание

На имя третьего лица подписывают договоры страхования, купли-продажи, грузоперевозки, другие соглашения. При этом третья сторона выступает в роли получателя права, а не обязанности.

Договор в пользу третьего лица в москве

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с). #6 IP/Host: 82.145.222. Дата регистрации: 13.07.2014Сообщений: 2,269 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Анна_Сергеевна я уже указывал что есть в договоре такое — Стороны (продавец и покупатель) договорились что выражение третьим лицом своего намерения воспользоваться предоставленным ему правом настоящим договором на получение в собственность квартиры будет являться подписание им акта приема-передачи отчуждаемой квартиры. Если третье лицо откажется от предоставляемого права то этим правом может воспользоваться покупатель. Сам удивился видя такой договор. Но он прошел регистрацию. Типа наверное свободу договора никто не отменял… Все было бы проще, если бы не утеряна расписка что платили родители. Осталась только ксерокопия расписки. Вопрос все же по дележ.

Приобретение недвижимости в пользу третьего лица

По данному виду договора одна сторона — продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости. Плюсы такого вида договоров:

• избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов.
Последнее обновление: 29.03.2017 В формулировках нашего законодательства, и в Договоре купли продажи квартиры мы периодически натыкаемся на упоминание о третьих лицах, и их не очень понятных правах. О чем здесь речь? И что это за права третьих лиц в сделках с недвижимостью? Слово «третьи» подразумевает, что в обычной сделке купли-продажи квартиры непосредственно участвуют две стороны договора, но при этом в природе могут существовать и другие персонажи (третья сторона), которые также имеют некоторые права в отношении предмета договора (квартиры).

Или думают, что имеют такие права, и пытаются их реализовать через суд (иногда успешно). Это могут быть претензии как на право собственности, так и на право пользования квартирой.

Термин «третьи лица» – широко применяется в гражданском законодательстве, но четкого определения там не имеет.
Список сообщений IP/Host: 85.140.4. Дата регистрации: 13.07.2014Сообщений: 2,269 Договор купли-продажи в пользу третьего лица Петров и Петрова разводятся ну и раздел. В собственности у Петровой квартира. Куплена в браке. Но куплена по договору купли-продажи в пользу третьего лица. В договоре сказано что Сидорова, действующая в интересах третьего лица Петровой, в дальнейшем именуемая Покупатель и и так далее.

Расчет произведен между продавцом и ПОКУПАТЕЛЕМ до подписания договора.По моему понятию квартира НЕ делится. Покупатель по договору Сидорова (мать Петровой). Купила квартиру в интересах дочери.

Или как? #1 IP/Host: 109.61.140. Дата регистрации: 29.12.2015Сообщений: 2,624 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Сообщение отcolonelВ договоре сказано что Сидорова, действующая в интересах третьего лица Петровой, в дальнейшем именуемая Покупатель и и так далее.

Анна_Сергеевна — Ваше мнение? Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-08-08 18:47 пользователем colonel.

#7 IP/Host: 176.77.78. Дата регистрации: 19.08.2011Сообщений: 12,486 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Сообщение отcolonelвыражение третьим лицом своего намерения воспользоваться предоставленным ему правом настоящим договором на получение в собственность квартиры будет являться подписание им акта приема-передачи отчуждаемой квартиры это как бы не конструкция ДКП, однозначно. или у нас в 2006 ГК был с другой планеты? по сабжу — делится Черная полоса бывает взлетной Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-08-09 01:02 пользователем Any. #8 IP/Host: 10.214.28. Дата регистрации: 09.02.2015Сообщений: 18,243 Re: Договор купли-продажи в пользу третьего лица Вопрос все же по дележ.
Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая. Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у Нотариуса.

В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е. «третьи лица») теряют право пользования этой квартирой (п.2, ст.292 ГК РФ). Исключение (то самое – «иное» из статьи закона) здесь предусмотрено для тех, кто в свое время написал отказ от приватизации этой квартиры, и получил, таким образом, бессрочное право пользования ею.

Кроме того, ст.