Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Читайте также: Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

• когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
• когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;
• является даритель близким родственником или посторонним человеком;
• в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.

В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

Договор дарения

Когда новый собственник, т.е. одаряемый, обращается за регистрацией права собственности, специалисты определяют кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев она оказывается ниже рыночной.
Читайте также: Стоимость оформления дарственной на квартиру По новым правилам, введенным с 2016 года, расчет налога ведётся с учётом кадастровой стоимости, если стоимость, указанная в договоре, явно занижена. Эти правила действуют в отношении имущества, которое перешло в собственность продавца в период с 1 января 2016 года.
Стоимость квартиры по договору купли – продажи, и определенная специалистами кадастровой палаты сравниваются, затем выбирается наибольшая, ее используют при расчете налога.

Когда можно продать квартиру после дарения

Внимание

Приобретая как подарок недвижимость, счастливцы часто озадачиваются вопросом: можно ли продать подаренную квартиру. Содержимое страницы

• Через какое время можно продать квартиру после дарения
• Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения
• Налоги при продаже квартиры
• Продажа до 3 лет после дарения
• Продажа после 3 лет после дарения

Договор дарения квартиры обладает характерными признаками:

• безвозмездность;
• взаимное согласие сторон, т.е.

Собственник, право которого зарегистрировано в соответствии с законодательством, может поступать с принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению: осуществить его продажу, подарить, сдать в аренду.

Ограничения и запрещение дарения квартиры

• Гражданское право

• Право собственности
• Добрый день! Моей бабушке 90 лет и она хочет оформить договор дарения на свою дочь. В ее собственности находится квартира, дом, земля. Как правильно составить договор дарения и вообще последовательность действий.

  Подарить хочет при жизни. Спасибо договор дарения, договор дарения квартиры, договор дарения дома, договор дарения недвижимости Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Хотим продать квартиру в Ялте, доставшуюся мужу по договору дарения 8 лет назад
• Договор дарения квартиры

Ответы юристов (5)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на здание Москва от 20000 руб. Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Важно

Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины.

При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд. Продавец квартиры платит налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7 (так называемый «понижающий коэффициент»).

Новый владелец, получивший в подарок не всю квартиру, а определенную долю, обязан платить налог по общим правилам. При уплате налога можно получить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.
Примеры:

1. Бабушка подарила своей внучке квартиру 01.04.2015.

Сделка дарения квартиры

Инфо

Подарив свое единственное жилье, они уверены, что смогут спокойно проживать в нем до конца жизни.

• Органы опеки и попечительства должны согласиться на продажу квартиры, если в ней прописаны дети, но только в случае, если их родители лишены родительских прав и они находятся под опекой.
• Сложно найти желающих покупать квартиру с прописанными в ней посторонними гражданами.
• В договоре дарения может быть оговорено право проживания лица, подарившего квартиру в ней, что, по мнению многих юристов, лишает его основного признака – безвозмездности. При реализации договора дарения правовые аспекты особенно тесно переплетаются с нравственными.

Когда можно продать квартиру после дарения — нюансы сделки

Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры. Какие налоги и налоговые вычеты возникают у Продавца и у Покупателя при купле-продаже квартиры? О налогах простым языком – в этом разделе Глоссария.

Отмена сделки дарения квартиры Дарение квартиры может быть оспорено или отменено. Оспорить Договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку.
Т.е. здесь применяются общие основания для признания оспоримых сделок недействительными. Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица (кто это такие – смотри по ссылке).
Отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст.

Дарение/продажа недвижимости лицом старше 80 лет

Последнее обновление: 12.02.2018 Договор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.). Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Но при желании, стороны договора могут заверить его у Нотариуса. Образец Договора дарения квартиры – смотри ниже. Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ.


Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана притворной), существует особый налоговый режим для сделок дарения. Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

• фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
• данные паспорта;
• право собственности на квартиру дарителя;
• название недвижимости, которая отчуждается;
• адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
• нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
• стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь).

Дарениеквартиры после 90 лет

• Здравствуйте, Евгений Алексеевич! В таких случаях нотариуса приглашают на дом. Обратитесь в нотариальную контору, предоставив необходимые документы для предварительной подготовки договора и согласуйте время визита нотариуса.

  Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Скажите пожайлуста можно ли оформить дарственную на несовершенно летнего ребенка ему 15 лет? Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, на автомобиль (6 лет), какие налоги, как будет регистрироваться страховка (ведь стажа у него нет, доверенность? Можно ли оформить дарственную на квартиру в Казахстане на сына у которого Российское гражданство но нет вида на жительства? Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего ребенка (5 лет). Спасибо. Татьяна.
Желание нового владельца продать подаренную квартиру, в большинстве из представленных в практике случаев, легко осуществимо при отсутствии в ней старых жильцов. Новый собственник может столкнуться с рядом проблем, пытаясь продать дарственную квартиру:

1. Даритель, являющийся единственным собственником квартиры, может заключить договор дарения без волеизъявления граждан, проживающих в ней.
2. Договор дарения можно оформить не только на всё жилое помещение, но и на его долю.
3. На практике в роли дарителя часто выступают пожилые люди, плохо разбирающиеся в законах, не понимающие до конца всех последствий своего поступка.

Сумма налога на подаренную квартиру Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:

• Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.
• Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима.

Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Договор купли-продажи (ДКП), чем через сделку дарения. Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.