• Обратиться в БТИ и получить технический паспорт с внесенными записями о незаконных преобразованиях.
• Составить проект.
• Подать заявление на получение разрешения от МЧС, санэпидемстанции, архитектурного бюро, получить это разрешение.
• Заплатить штраф, установленный Кодексом об административных правонарушениях.
• В судебном порядке узаконить перепланировку.
• Для последнего, судебного этапа нужно собрать пакет документов:

• то самое разрешение от органов МЧС и пр.;
• новый технический паспорт;
• документ, удостоверяющий право собственности;
• заключение проектного специалиста о безопасности проведенной перепланировки.

Если все действия выполнить правильно, суд признает ремонт законным.

Что является перепланировкой в квартире?

• Перепланировку, которая нарушает целостность здания или стен.
• Снос вентиляционных каналов или уменьшать их размер.
• Снимать или изменять краны на коммуникационных сетях.
• Изменять толщину перегородок и устанавливать в помещении тяжелое оборудование.
• Объединять жилые комнаты и помещения с газовыми аппаратами.
• В подвалы переводить техподполье.
• Для строений культурного наследия запрещено проводить любые изменения внешнего вида строений.
• Сносить или переносить колонны, или любые другие несущие элементы.
• Проводить работы с нарушением санитарных и строительных норм.
• Обустраивать пол с подогревом, который подключен к общей системе отопления.
• Переустраивать чердаки и подвалы.
• Проведение таких работ без разрешения может привести к разрушению стен или всего дома.

Что по стандартам считается перепланировкой

Изменить проемы в несущих стенах практически невозможно. Порядок узаконивания перепланировки Убедившись, что ваши планы по изменению квартиры отвечают всем стандартам и требованиям, необходимо оформить документацию. Сведения о перепланировке должны быть внесены в технический паспорт помещения.


Чтобы узаконить изменения конфигурации квартиры потребуются:

• Выписка из ЕГПР о праве собственности;
• Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
• Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;
• Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
• Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ.

Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг?

Внимание

Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;

• Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
• Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Изменения в законе о перепланировке в 2018 году

У каждого владельца дома со временем возникает желание перемен — не просто иначе обставить комнаты, сменить интерьер и покрасить стены, а заняться капитальным ремонтом, который решит, наконец, многие накопившиеся проблемы неудобства, расширит или сузит пространство и плоскости, преобразит жилье и подарит ему второе дыхание. Предвкушая будущие изменения, стоит оценить рамки реконструкции — не попадет ли она под понятие «перепланировка» и что нужно учитывать при этом. Жилищный кодекс РФ четко указывает, что считается перепланировкой любой капитальный ремонт жилья, после которого требуется запись изменений в его технический паспорт.

Если в планируемом ремонте предполагаются преобразования, отражаемые в плане БТИ, то придется запрашивать перепланировочный проект жилья.

Что считается перепланировкой в квартире в 2018 году?

Или инструменты, которыми производится образование проема — без вибрации. Созданный проем необходимо также укрепить специальными металлическими опорами в виде уголков. После завершения работ опять же следует обратить в жилищную инспекцию и вызвать комиссию для осмотра перепланированных помещений и сверки с проектом.
Если ремонт проведен в соответствии со схемой, инспектор подписывает акт о заключении перепланировки. Затем владельцу жилья придется обратиться в техинвентаризацию, чтобы зафиксировать в техническом паспорте все осуществленные перемены. Образец акта о заключении перепланировки — страница 1 Образец акта о заключении перепланировки — страница 2 Нежилое помещение Если имеющееся нежилое помещение не отвечает требованиям и функциям, для которых оно предназначено, в тоже можно провести перепланировку по тем же принципам, что и для жилого дома.

Перепланировка квартиры

Перепланировкой в квартире считается любое переустройство жилого помещения, после чего необходимо вносить изменения записей в его техпаспорт. Ремонтные работы могут коснуться не только косметических операций, но и серьезных переустройств, касающихся расширения или сужения пространства, преображения жилья. Такая деятельность должна соответствовать установленным требованиям и иметь разрешительную документацию.


Что такое перепланировка Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

Что считается перепланировкой в квартире?

• Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы. Новое Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

• Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
• Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Инфо

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте. Например, к перепланировке не относятся:

• переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
• замена окон и дверей;
• внутренняя облицовка балконов;
• установка кондиционеров и антенн;
• смена сантехники;
• замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя? Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

Как по закону сделать перепланировку в квартире?

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Как согласовать Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ. Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав. В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз.