Также разрешение на переустройство необходимо в том случае, если работы будут проводиться в коммунальной квартире. Следует учитывать, что получение согласия соседей не всегда является обязательным даже в перечисленных выше случаях. Но если кто-то из жильцов дома пожалуется в контролирующие органы, то придется нести административную ответственность. Поэтому лучше обойти соседей и получить их письменное согласие. Других собственников Что касается других собственников квартиры, приватизированной или арендованной по договору социального найма, то без их согласия изменить конфигурацию квартиры не получится. Каждый из членов семьи, владеющий долей от квартиры, должен предоставить нотариально заверенный документ, в котором указано об отсутствии претензий к проведению перепланировки. Только после получения согласия можно приступать к дальнейшему оформлению переустройства квартиры.

Ипотека и перепланировка

Нужно заранее выяснить ее фактическую возможность. Если банк не против, то необходимо обращаться в БТИ за техническим проектом и заключением. Специалист должен выяснить наличие возможности проводить работы. Заключение выносится на основании акта осмотра, замеров параметров.
Что говорит закон? Вопросы перепланировки регулируются гл. 4 ЖК РФ. В статье 25 изложены виды переустройства и перепланировки жилья. Основанием выполнения работ будет согласование, решение органов местного самоуправления.


В п.2 статьи 26 ЖК РФ приводится исчерпывающий перечень документов, которые необходимо представить для согласования. Форма заявления на перепланировку утверждена Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 г. Перепланировка квартиры в ипотеке Мероприятие реализуемо, если в договоре предусмотрена такая возможность.

На каких условиях производится перепланировка залогового жилья в втб

Дмитрий Овсянников: Так допускают ли банки квартиры с неузаконенной перепланировкой или не разрешают такую сделку, говорят ищете другую квартиру? Екатерина Праслова: Есть банки, готовые принять в залог квартиру, даже если есть «красные линии», но заемщик дает нотариальное обязательство узаконить такие перепланировки или привести квартиру в первоначальное состояние. Дмитрий Овсянников: Екатерина какие виды перепланировок однозначно нельзя узаконить? Екатерина Праслова: Однозначно нельзя узаконить такие виды перепланировки если снесена фасадная часть дома и стеной квартиры становится остекление лоджии. Есл санузел стал больше своих прежних размеров. Если радиаторы отопления вынесены на ложию.

Если в квартире газовая плита и между жилой комнатой и кухней нет перегородки с плотно закрывющейся дверью. Это объясняется тем, что газ из кухни не должен поступать в жилые помещения.

Ипотека и перепланировка квартиры

Дополнительно потребуется обратиться в органы по защите памятников и культурного наследия города, если дом имеет историческую или архитектурную ценность для страны или региона Если в планы входит перенос или установка сантехнического оборудования то потребуется получить разрешение в органах СЭС. Установка коммуникаций, перенос кухни и другие виды работ, которые могут повлечь за собой пожароопасную обстановку, требуют проверки органами МЧС. Рекомендуется предварительно получить консультацию в перечисленных инстанциях, чтобы в процессе оформления бумаг не возникло трудностей Составление проекта или эскиза для этого необходимо обратиться в строительную компанию, имеющую допуск к СРО или в БТИ.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку

Для собственников предусмотрена и другая ответственность: Административная и уголовная при самовольной перепланировке, приведшей к травмам или гибели людей Обязательство по возвращению квартиры в первоначальный вид если сделанная перепланировка не соответствует нормам безопасности Перед банком в случае несоответствия с предоставленными сроками За нарушение прав других жильцов в процессе перепланировки (например, шум в ночное время) Перепланировка ипотечной квартиры – дело хлопотное и длительное.

Обновите браузер для корректной работы сайта

Последовательно процесс оформления переустройства любой недвижимости (жилой, нежилой, в собственности, по соцнайму, в ипотеке) выглядит следующим образом: Составление плана действий необходимо иметь четкое представление о том, что нужно получить после перепланировки. Все действия должны быть запланированы заранее, чтобы в процесс работ не возникло желания или необходимости дополнить проект (это потребует повторения процедуры оформления) По необходимости, действия согласовываются с соседями, другими жильцами квартиры если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется обратиться к собственнику дома и заплатить за работу архитектора, который рассмотрит возможность изменения конфигурации здания.

Перепланировка в ипотечной квартире

Первоначально внимательно изучить условия договора – иногда банки оговаривают этот момент при оформлении ссуды. В этом случае в документе будет указано, что перепланировка запрещена или допускается только с разрешения кредитора. Если запрет не установлен, то действия требуется согласовать с банком в любом случае.

Он должен быть в курсе происходящих событий, поскольку получить разрешение без согласия банка не получится. Чтобы согласовать действия с банком, необходимо предоставить комплект документов, полученных в БТИ. Если все бумаги, в том числе, проект составлены правильно, можно направляться к кредитору для получения разрешения.

Раньше получить согласие банка было проблематично. Потратив деньги на составление проекта и получение других документов, собственникам нередко отказывали в перепланировке при обращении к кредитору. Сейчас ситуация другая.

Перепланировка квартиры в ипотеке: что можно делать и как узаконить?

Большинство кредитных организаций возможность перепланировки оговаривают при составлении договора, то есть тот пункт включен в документ. А у крупных организаций налажено сотрудничество со специальными органами, проводящими проверку квартир, планируемых к переустройству. Объясняется это просто – желание собственника улучшить свои жилищные условия приводит к увеличению рыночной стоимости недвижимости и снижению вероятности невыплаты займа (поскольку потратить 100-150 т.р. готов не каждый москвич). Соседей Согласие соседей на проведение перепланировки требуется не всегда, а в исключительных случаях:

• в коммунальной квартире;
• если работы затрагивают их интересы.

Например, если перепланировка будет затрагивать места общего пользования (лестничная площадка, коридор) и фасада здания, то потребуется согласие других жильцов.

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2017 году

Порядок оформления Порядок перепланировки квартиры был описан выше. Обременение в виде ипотеки не меняет его, только дополняет обращение в банк для согласования документов. Но есть несколько нюансов, о которых необходимо знать до начала работ.
В первую очередь, это касается условий перепланировки, выдвинутых банком. Кредитор вправе потребовать: Выполнить перепланировку в течение определенного времени Оформить документы в течение указанных сроков Получить новое свидетельство о праве собственности до указанной даты Как правило, банком устанавливаются конкретные сроки, в течение которых необходимо получить разрешение на перепланировку, закончить строительные работы и зарегистрировать изменения в документах на квартиру. Они зависят от многих факторов: банка, состояния недвижимости, сложности проекта и т.д. и составляют от 3 до 6 месяцев.

Если есть сомнения в том, что за указанный период работы будут завершены, лучше обратиться к посредникам, которые после составления доверенности возьмут на себя ответственность за оформление документов. Есть еще один нюанс. Это согласование проведенных действий со страховой компанией. Поскольку договор страхования был составлен на определенный метраж квартиры и составлен с учетом ее изношенности, придется переоформить и этот документ.

Сделать это можно как через банк (если кредитором предоставляется такая возможность), так и напрямую в страховой компании. Для этого представляются новые документы на квартиру, далее проводится осмотр помещений и оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки. За переоформление полиса придется заплатить.

Банк может выдвигать свои требования по срокам выполнения работ и проведения необходимых регистрационных процедур. Если они не будут соблюдены, то возможно начисление штрафов. Страховой компании Вопросы перепланировки также рассматриваются при заключении договора страхования.

• «

  Теплые полы» с подводкой к общедомовой сети.

• Перенос стояков систем тепло-, газо- и водоснабжения, канализации.
• Обустройство ванных, кухонь над жилыми помещениями. Исключения составляют квартиры первых этажей.
• В квартирах с газовыми плитами запрещен демонтаж стен между кухней и комнатой.
• Объединение балкона и комнаты с выносом радиатора за переделы жилой площади.
• Дробление или изменение габаритов комнат. Критичными считаются площади менее 9 кв. м. и шириной менее 2,25 м.
• Демонтаж вентиляционных каналов.
• Заваривание противопожарных люков на лоджиях.

Можно ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой Реклама ВТБ – один из первых коммерческих банков, выступивший с инициативой принимать в качестве залогового жилья квартиры с неузаконенной перепланировкой.