Арендованные основные средства» Признана сумма ущерба в составе прочих расходов организации 91 «Прочие доходы и расходы», субсчет «Прочие расходы» 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты по претензиям» Уплачена сумма ущерба 76, субсчет «Расчеты по претензиям» 50 «Касса», 51 «Расчетный счет» Если арендатор решил взыскать сумму ущерба с виновного работника Отражена задолженность виновного лица за причиненный ущерб 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям», субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» 91, субсчет «Прочие доходы» Погашена сумма возмещения ущерба, связанного с утратой арендованного имущества виновным лицом 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» 73, субсчет «Расчеты по возмещению материального ущерба» *** Иногда у арендодателя нет оснований требовать с арендатора стоимость поврежденного (утраченного) имущества.

Акт о порче имущества

Это может произойти, когда арендатор в случившемся не виноват. Например, имущество пострадало в результате стихийного бедствия (других форс-мажорных обстоятельств либо действий третьих лиц). А в договоре аренды не установлена ответственность арендатора за случайную гибель (повреждение) имущества.

Важно

Тогда эти риски и их последствия лежат на арендодателестатьи 211, 401 ГК РФ; Постановление Президиума ВАС от 19.06.2007 № 5619/06. И арендатору следует лишь уведомить арендодателя о свершившемся факте. При этом никакие убытки арендатор арендодателю возмещать не должен.

Арендатор испортил имущество

• Учет у лизингополучателя в вопросах и ответах, № 9
• Выкупной лизинг: правила определения СПИ, № 9
• Вычет НДС и имущественные налоги у лизингополучателя, № 9
• 2017 г.

1. Коммуналка в налоговом учете арендатора и арендодателя, № 12

2016 г.

1. «Упрощенный» учет улучшений арендованного имущества, № 20
2. Лизингодатель получает страховку за украденный предмет лизинга: что дальше, № 20
3. Налоговые вопросы нового лизингодателя, № 12
4. Доверили управление своим имуществом?, № 10
5. Доверительное управление недвижимым имуществом, № 9

2015 г.

Без вины виноватые: арендодателю не уйти от возмещения ущерба, если…

В рамках обязательственных правоотношений, ответственность перед хозяином квартиры за имущество, находящееся в ней, несет арендатор. Если иное не предусмотрено договором, то в подобном случае, квартирант должен возместить причиненный ущерб самостоятельно. Однако впоследствии он может потребовать выплаты компенсации с бригады, нанесшей повреждения, в порядке регресса.
Вернуться к содержанию ↑ ✔ Может ли арендатор застраховать имущество арендодателя? Закон не запрещает арендатору страховать арендуемое имущество, поэтому данный вопрос решается между участниками арендных отношений самостоятельно. Страхование может быть в пользу арендодателя либо арендатора. В последнем случае, квартирант имеет право требовать возмещения финансовых трат на страхование, в случае досрочного прекращения арендных отношений.

Порча имущества арендатором

Инфо

Если он отказывается делать это добровольно, вопрос решается в судебном порядке. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как прописать в договоре условия сохранности имущества и ответственность? Условия сохранности арендованных вещей и ответственности за неисполнение данного обязательства прописываются в договоре в пункте «Права и обязанности сторон». Здесь важно предусмотреть все нюансы (учет износа за время использования квартирантом, фактическое состояние вещи на момент передачи и т.д.).

Доказать факт наступления форс-мажорных обстоятельств можно с помощью специальной экспертизы. В подобном случае ответственность по возмещению ущерба несет сам хозяин. Исключение составляют случаи, когда арендодателем доказано, что квартирант имел возможность предотвратить ущерб, но не сделал этого.

Внимание

Например, если в квартире произошел пожар, повреждения, нанесенные огнем, устраняются хозяином квартиры. Но если он докажет, что квартирант мог предотвратить его (не оставлять включенный утюг, газ и т.д.), тогда ущерб возмещается арендатором. Вернуться к содержанию ↑ ○ Порча имущества арендатора.

• «1.

Возмещение ущерба за утраченное арендованное имущество

Если произошла порча вещи, переданной во временное пользование, квартиросъемщик обязан уведомить о произошедшем хозяина жилплощади. Последний производит оценку ущерба (самостоятельно либо с привлечением экспертов) и устанавливает размер компенсации. Если квартирант не отрицает свою вину, он возмещает причиненный ущерб в добровольном порядке и в указанные арендодателем сроки.

При этом необходимо взять с хозяина расписку, что финансовые средства им получены. Если же арендатор не признает свою вину и отказывается выплачивать компенсацию, вопрос решается в судебном порядке. В данном случае важно, чтобы оценка ущерба производилась специалистами, которые составят официальный отчет либо хозяином в присутствии свидетелей, которые подпишут составленный им акт.

Если виновник все же компенсирует компании-арендатору выплаченный арендодателю ущерб, то сумма этой компенсации включается во внереализационные доходы для целей налогообложения прибылип. 3 ст. 250 НК РФ. Доход учитываетсяподп. 4 п. 4 ст. 271 НК РФ:

• <илина дату признания ущерба должником;
• <илина дату вступления в силу решения суда.

НДС При выплате ущерба последствий по НДС у арендатора не возникает. Также не нужно начислять НДС на сумму полученной от виновного работника компенсации, поскольку нет реализацииподп.

1 п. 1 ст. 146, п. 1 ст. 39 НК РФ. УСНО Арендатор-упрощенец при расчете налога не сможет учесть в расходах возмещаемый арендодателю ущерб в связи с утратой арендованного имущества. Поскольку такой вид расходов не значится в закрытом перечне «упрощенных» расходовп. 1 ст. 346.16 НК РФ.

Акт порчи оборудования по вине арендодателя

К акту приема-передачи обязательно составляется опись имущества, где перечисляется каждая вещь, переходящая временно к квартиранту. В документе должно быть указано название вещи и ее количество. Вернуться к содержанию ↑ ○ Обязанности арендатора по отношению к имуществу. Все права и обязанности сторон регулируются подписываемым договором. Поэтому его участники должны не только внимательно проверять все внесенные в него пункты, но и тщательно продумать свои условия сделки.

• «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ)».

В соответствии с настоящим законом арендатор несет ответственность за полученные по договору вещи и обязан вернуть их в том же состоянии, в котором получил.
Свободно акт составляется, лишь бы усматривалось всё неоходимое. 1. Руководителю пояснительная записка ответственного лица, что тогда то произошло тот то. 2.Руководитель создаёт комиссию для составления акта на предме проведения проверки по факту порчи имущества. Состав: Руководитель или зам, бух, ответственное лицо. Цель проверки: Установление причины порчи имущества и размера ущерба. 3. «Комиссия в составе таком — то провела следующие мероприятия: 1)….., 2)…., 3)…. В них указываете: в кабинете таком то в такое то время такой то сотрудник обнаружил следующее: …… , о чём тогда то сообщил такому то, предварительно незамедлительно принял такие то меры. Объяснительная записка его прикладывается; Тот, кому сообщили, братился туда-то с заявлением, где пояснили, что произошёл скачок энергии по такой то причине.

• непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
• потребовать досрочного расторжения договора.

• Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
• Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков (п.1 ст. 612 ГК РФ)».

Также если хозяин квартиры повредил вещи квартиранта, он обязан возместить причиненный убыток.