Срок этот указан в Налоговом кодексе: если жилье получено в собственность до 1 января 2016 года, то это 3 года или 36 месяцев непрерывного владения. С 2016 года этот срок увеличен до 5 лет (60 месяцев владения). Трехлетний период оставлен только для тех владельцев, которые получили свое жилое помещение в процессе приватизации, в порядке наследования или дарения от близких родственников. Сюда же относится и получение жилья по договору пожизненной ренты. ПРИМЕР 1. Дьяконов В.А. купил квартиру и получил свидетельство на право владения ею от 5 марта 2014 года. В феврале 2018 года он эту квартиру продает. Так как квартира куплена до введения нового закона, то срок владения должен быть не менее трех лет. Считаем: 2014 год — 10 месяцев, 2015 год — 12 месяцев, 2016 год — 12 месяцев.
- Как рассчитать налог при продаже квартиры в 2018 году
- Какой налог с продажи квартиры в 2018 году и как его не платить
- Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами
- Forbidden
- Имущественный вычет при продаже имущества
- Расчет налога с продажи квартиры
- Налог на имущество при продаже в 2018 году
- Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2018 году
Как рассчитать налог при продаже квартиры в 2018 году
Этот способ можно применять, если до окончания срока сдачи декларации есть достаточно времени.В жизни часто случаются ситуации, когда в течение одного налогового периода (календарного года) граждане продают старое жилье и покупают новое. Возникает так называемый налог на куплю-продажу квартиры: налогоплательщик использует два вида вычета: на продажу (1 миллион рублей) и на покупку (2 миллиона рублей).
В 2018 году он оформил и сдал налоговую декларацию, включив в нее данные по продаже квартиры и покупке дома.
Какой налог с продажи квартиры в 2018 году и как его не платить
-
Главная
- Налог на имущество
Размер налога, уплачиваемого продавцами с суммы денежных средств, вырученных от продажи квартиры, составляет 13%. До 2016 г. это касалось только недвижимости, пребывающей в собственности до 3 лет.
Величина налога не имела привязки к кадастровой стоимости. Это позволяло цену недвижимости занижать. В статье расскажем про налог на имущество при продаже, рассмотрим пример расчета.
Выручка от реализации квартиры облагается налогом, как и иные виды поступлений – НДФЛ. Ставка его стандартная и составляет 13%. Она остается неизменной и в теперешнее время.
Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами
- подтверждающих отрезок времени нахождения имущества в собственности;
- платежек, которые зафиксировали величину денежных средств, уплаченных покупателем именно за эту квартиру.
Скачать заявление на имущественный налоговый вычет Не обойтись также без договора о купле-продаже, паспорта и ИИН.
Налоговики могут отказать в компенсации, если не представить какой-либо подтверждающий документ. Если налогоплательщик подает данные лично, то ему следует запастись копиями каждого документа.
Необходимо заранее проставить на них свою подпись, ее расшифровку, дату. Также нужно написать стандартную фразу: «Копия верна».
Forbidden
Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе.
- владение наследуемым имуществом считается с даты открытия наследства – даты смерти наследодателя;
- при паевом строительстве дата владения начинается с указанной в акте приема-передачи.
Уточним тот факт, что нахождение квартиры в собственности более установленного срока, позволяет не подавать декларацию в налоговый орган. Обратим внимание еще и на тот факт, является ли резидентом продавец недвижимости.
Имущественный вычет при продаже имущества
Минимальный размер штрафа – 1000 рублей, максимальный – 30 % от суммы причитающегося к уплате налогового сбора. Пример № 4. Допустим, что подлежащий к уплате налоговый сбор составляет 150 тыс. рублей.
Если подать декларацию не в срок, то есть не до 30 апреля, а, к примеру, с просрочкой в 3 месяца, то есть 30 июля, то расчет суммы штрафа будет следующим: 150000 * 0,05 * 3 = 22500 рублей. Таким образом, помимо основной суммы налога, гражданину из представленного примера придется заплатить еще и 22500 рублей штрафа.
Если к тому же не успеть оплатить налоговый сбор до 15 июля отчетного года, то будет наложен дополнительный штраф в размере 20 % от суммы причитающегося к уплате налога. В нашем примере, это 30000 рублей. Таким образом, общая сумма штрафных санкций может составить 52500 рублей, что составляет по меньшей мере одну треть от суммы налогового сбора.
Расчет налога с продажи квартиры
Важные нюансы: срок для подачи декларации в налоговую инстанцию до 30 апреля года, следующего за годом реализации квартиры срок уплаты налогового сбора до 15 июля Некоторые организации за небольшую плату предоставляют услуги по заполнению декларации 3-НДФЛ, однако заполнить можно и самостоятельно – ничего сложного там нет. В декларации потребуется указать некоторые коды доходов: 1510 это цена согласно контракту с покупателем от продажи жилого помещения 1511 это цена согласно контракту при продаже доли Коды расходов/вычетов: 901 для имущ. вычета в размере 1 млн. 903 если расходы на покупку объекта подтверждены Последствия, если не оплатили Налоговое законодательство предусматривает достаточно жесткие штрафные санкции для тех, кто просрочит сдачу налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Так, каждый мес. просрочки подачи документа карается 5-процентным штрафом от суммы налога.
Налог на имущество при продаже в 2018 году
Сдается заполненный отчет по результатам года не позднее 30 апреля. ФНС по месту постоянной регистрации проверяет правильность отображенных данных, а после передает налогоплательщику квитанцию с указанием суммы и реквизитов для оплаты сбора в бюджет. Крайней датой для осуществления перевода установлено 15 июня. При составлении отчета важно достоверно указывать всю информацию, а также прилагать копии подтверждающих документов.
При наличии ошибок или неверного оформления декларации налоговые органы вправе отказать в льготе при расчете НДФЛ. Нарушение сроков предоставления информации, а также перевода налога в бюджет грозит штрафами и начислением пеней.
Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2018 году
В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили вы выручку от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа. Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры.
Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимися штрафом и пенями. Еще одним законодательным новшеством является минимальная стоимость, за которую имущество можно продать.
Это позволяет минимизировать случаи, когда сумма продажи умышленно занижается с целью избежать налогообложения. Итак, Налоговый кодекс в ст.
При отсутствии официальной информации о кадастровой стоимости жилья указанные выше требования не применяются. Нужно ли платить пенсионеру налоги с продажи квартиры? Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан.
Они имеют ряд преимуществ перед работающими людьми при покупке недвижимости, а в отношении продажи имущества обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ. Рыбакова Л.Д. решила продать квартиру, полученную в наследство от матери в 2016 году, за 2,3 млн.
рублей.
Поскольку владела она недвижимостью недолго, а расходы на ее приобретение не несла, то уменьшить сумму налога вправе лишь на фиксированный имущественный вычет: (2300000 – 1000000) * 13% = 169000 рублей. Основным документом, подтверждающим полученный доход и применяемые льготы, является декларация по форме 3-НДФЛ.
