Для целей бухгалтерского учета до момента перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю продавец продолжает начислять амортизацию по данному имуществу до списания актива с баланса, то есть до момента его реализации (п. 21, 22 ПБУ 6/01 (33)). Для целей налогового учета в соответствии со ст. 256 НК РФ (2) продавец начисляет амортизацию по амортизируемому объекту недвижимости, переданному покупателю, до момента перехода права собственности на имущество к покупателю. При определении облагаемой базы по налогу на имущество организация-продавец включает в среднегодовую стоимость переданное недвижимое имущество по остаточной стоимости. В соответствии с п.12 ПБУ 9/99 (36) одним из условий признания выручки в бухгалтерском учете является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю (получение покупателем свидетельства о праве собственности).

Выкуп муниципального имущества,бухгалтерские проводки

В этом случае недвижимость не относится к основным средствам на основании пп.

Как в 1с отразить операцию по аренде и покупке государственного имущества?

Принятое решение не повлияет на начисление амортизации, зато от него зависит величина налога на имущество. Согласно п. 52 Приказа Минфина РФ № 91н (46) организациям, предоставлено право самим выбирать вариант учета. Так, «допускается принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств» объекты недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные документы по приемке-передаче, объекты фактически эксплуатируются, а документы переданы на государственную регистрацию (п.
52).

Бухгалтерский и налоговый учет

Как вести бухгалтерию ООО на УСН? Бухгалтерский учет недвижимости в СНТ – особенности СНТ относятся к некоммерческим организациям, а значит, должны вести в полном объеме бухгалтерский учет – начиная с разработки учетной политики и заканчивая сдачей отчетов в налоговые и статистические органы. Уставная деятельность СНТ налогами не облагается. Поэтому НДС в составе приобретенных ОС включается в их стоимость. Построенные собственными силами объекты недвижимости должны отражаться в бухучете по сумме фактических расходов.
Для детального учета земельных площадей, другой недвижимости, поступившей в СНТ как имущественный пай, нужно вести соответствующую книгу.

Аренде муниципального имущества в бухгалтерском учете

ОС? Дт08-Кт60; Дт01-Кт08….ввести в эксплуатацию с 01.09.14 или с 01.10.14? По какой стоимости? по стоимости договора купли-продажи ( 255 000 руб) или с учетом процентов ( 269 678-13 руб)?2. Договор рассрочки оформляется отдельно от купли-продажи? как займ с процентами или как его связать с ОС? или не нужно связывать? ООО же займ получило Осом?3. Нужно ли будет ООО ( УСН) платить налог на имущество? Можа еще чего забыла учесть?Что-то я расстерялась….помогите пожалуйста….

Поделиться с друзьями Ответить с цитированием Вверх ▲ 27.03.2015, 01:32 #2 Спасибо, я уже разобралась….. всё нашлось…. с НДС лопухнулась…. попали мы….прозявила…..
Результат проведения документа показан на Рис. 9 Рис.9 Необходимо в момент оплаты поставщику исчислять сумму налога и составлять счет-фактуру. Для составления счета-фактуры необходимо воспользоваться специальной обработкой Регистрация счетов-фактур налогового агента. Заполненная обработка Регистрация счетов-фактур налогового агента показана на Рис.


10.

Рис.10 Сформированный документ Счет-фактура выданный с видом Налоговый агент, как мы уже знаем, начислит в бухгалтерском учете НДС и сформируетзапись в книгу продаж. Результат проведения документа представлен на Рис. 11. Рис.11 Остается только заплатить сумму налога в бюджет.

Результат проведения документа Списание с расчетного счета с операцией Перечисление налога показан на Рис. 12 Рис.12 В соответствии с п. 3 ст.
Сумма НДС, удержанная организацией при исполнении ей обязанности налогового агента за IV кв. 2010 г., составит: 19 067,80 руб. х 3 мес. = 57 203,40 руб. Налоговый агент 1/3 суммы удержанного НДС должен перечислить в бюджет не позднее 20.01.2011. Заявить ее на вычет компания может уже в декларации за IV кв. 2010 г. при условии, что до ее подачи удержанный налог в бюджет был перечислен. В учете будут следующие проводки:Дебет 68 «НДС» Кредит 51— 19 067,80 руб. — исполнена обязанность налогового агента по уплате НДС в бюджет; Дебет 68 «НДС» Кредит 19— 19 067,80 руб. — НДС принят к вычету. Не позднее 21.02.2011 (20.02.2011 — воскресенье) и 21.03.2011 (20.03.2011 — воскресенье) организация должна уплатить оставшиеся 2/3 суммы удержанного ей НДС — 38 135,60 руб. (19 067,80 руб. х 2 мес.). Не позднее 21.02.2011:Дебет 68 «НДС» Кредит 51— 19 067,80 руб.

По дебету счета 19.04 «НДС по приобретенным услугам» в корреспонденции с кредитом счета 76.05 выделит сумму НДС, которую мы сможем позднее принять к вычету, и закроет счет 76.05 за счет счета 76.НА. А также документ сформирует запись в регистр накопления НДС предъявленный. Документ Поступление товаров и услуг и результат его проведения представлены на Рис. 6. Рис.6 Рассмотрим еще один пример. Теперь организация будет приобретать муниципальное имущество. В соответствии со вторым абзацем п.
Оценка – согласно договору 20, 23, 26, 29, 25 76 Задолженность по арендной плате 19 76 НДС по аренде 76 51 Перечислена арендная плата 68 19 К вычету НДС Достоверность проведенных операций подтверждается первичными документами, описанными выше. Техническая инвентаризация объектов недвижимости Объекты недвижимости являются индивидуально-определенными вещами. Они подлежат единой учетно-регистрационной процедуре – начиная с учета кадастрового и заканчивая оформлением документов на право собственности. Учет заключается в присвоении определенного номера, называемого кадастровым. Он уникален и не повторяется на территории страны во времени. Происходит это в процессе учета кадастрового и технического, в порядке, установленном законодательством. Инвентаризация недвижимости – объектов капитального строительства, и кадастровый учет земли, нужны для официального проведения регистрации прав.
Для целей налогового учета недвижимое имущество является товаром (ст. 38 НК РФ (2)). В соответствии со ст. 39 НК РФ (2) реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу. Соответственно, в момент перехода покупателю права собственности на недвижимое имущество организация-продавец отражает доходы от реализации для целей исчисления налога на прибыль, а также начисляет НДС (в случае, если в целях налогообложения выручка от реализации учитывается продавцом по мере отгрузки (передачи) товара покупателю).

В этом случае возможны два варианта бухгалтерского учета. Первый вариант: акт приемки-передачи здания исполнен после государственной регистрации права собственности на недвижимость. В этом случае бухгалтерские записи у покупателя помещения следующие: № п/п Содержание хозяйственной операции Корреспонденция счетов Дебет Кредит 1 Отражена покупная стоимость недвижимости без НДС на дату перехода права собственности 08 «Вложения во внеоборотные активы» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 2 Отражена сумма «входного» НДС по сделке 19 «НДС по приобретенным ценностям» 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 3 Учтена стоимость недвижимости в составе основных средств на дату акта приемки-передачи 01 «Основные средства» 08 «Вложения во внеоборотные активы» Организации сами выбирают, на каком счете учитывать основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации.

ЮлТэ 05-04-2011, 13:03:45 Пример Организация приобрела здание у Комитета по управлению муниципальным имуществом в рассрочку на 4 года под 5% годовых. Его стоимость составляет 6 млн. руб., в т.ч. НДС — 915 254,24 руб., ежемесячный платеж — 125 000 руб., в т.ч. НДС — 19 067,80 руб., ежемесячные проценты по рассрочке — 25 000 руб. Стороны подписали договор купли-продажи и акт приема-передачи 01.10.2010. Деньги в Комитет по управлению муниципальным имуществом в размере 105 932,20 руб. организация перечислила 23.10.2010. Госпошлину в размере 15 000 руб. компания оплатила и подала документы на госрегистрацию 01.11.2010. Свидетельство о госрегистрации права собственности на здание организацией получено 03.12.2010. Кроме того, бухгалтер принял решение не включать начисленные проценты за рассрочку оплаты имущества в базу для расчета НДС.